Cómo vender su casa de forma rápida en los meses inmobiliarios más lentos (enero y febrero) en Florida.

Vender una casa siempre ha sido un proceso lento. Esto es precisamente cierto durante enero y febrero, los dos meses conocidos por ser los más lentos para el movimiento de bienes raíces, con un notorio aumento en el numero de días que una casa permanece en el mercado. ¿Qué debe hacer un propietario cuando quiere vender de forma rápida, pero debido a la época del año significa que es bastante probable que la venta sea lenta? La respuesta es buscar formas no tradicionales de vender su propiedad en Florida.

Enero es el peor mes para vender una casa de forma rápida. Después de los gastos de viajes de vacaciones, regalos, fiestas y más, la gente simplemente no busca comprar una casa.

Sin embargo, esperar hasta febrero no mejorará sus posibilidades. Si bien las casas pueden moverse un poco más rápido, febrero tambien es un mes en el que sea probable que tenga que aceptar un precio más bajo por ella. Usted desea vender su propiedad rápidamente, pero no quiere perder dinero.

Una respuesta conveniente seria esperar a otra época del año. Desafortunadamente, esa no siempre es una opción. Cualesquiera que sean sus razones para querer vender durante los peores meses de venta de bienes raíces en el año, debe tener opciones que no incluyan esperar o conformarse con un precio más bajo.

Sin importar la época del año, las ventas tradicionales de bienes raíces son usualmente un proceso que requiere mucho tiempo. Primero debe hacer cualquier reparación que su casa necesite. También debe aclarar cualquier gravamen o violación del código que pueda tener su hogar. Luego, debe listar la casa con un agente y esperar a los compradores interesados. Deberá mantener la casa limpia para que pueda mostrársela a los compradores potenciales en cualquier momento, y deberá estar listo para salir con su familia cuando su agente llame y le diga que alguien quiere venir a verla con inmediatez. Esto es mucho trabajo y puede ser frustrante si el agente llama cuando está cocinando, limpiando o pasando tiempo de calidad con su familia.

Además de eso, debe esperar a que alguien haga una oferta y esperar que llegue su financiamiento. Si no es así, tendrás que pasar por el proceso de nuevo.

El tiempo promedio para que una casa esté en el mercado es de 90 días. Las casas tienden a estar en el mercado 12 días más que el promedio en enero y 10 días más en febrero, lo que significa que está buscando entre 100 y 102 días en el mercado. Esto significa que si pone su casa a la venta en enero, su casa aún puede estar en el mercado en abril. Si una o más ofertas fracasan, puede ser incluso más largo.

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Cuando los propietarios quieren vender de forma rápida, pueden buscar otras opciones además de contratar a un agente de bienes raíces. Pueden considerar buscar un comprador de pago inmediato y en efectivo o incluir su casa como “en venta por el propietario”. Desafortunadamente, estas opciones de venta enfrentan muchos de los mismos inconvenientes que las cotizaciones tradicionales.

Si encuentra un comprador en efectivo, puede hacer una venta más rápida. No hay necesidad de esperar la aprobación de la hipoteca, y algunos compradores en efectivo pueden incluso renunciar a las evaluaciones o inspecciones, lo que puede hacer que el cierre sea aun mas rápido.

Sin embargo, los compradores en efectivo son escasos, ya que la mayoría de los compradores de viviendas dependen de una hipoteca para financiar su compra. Esperar a un comprador de pago en efectivo podría llevar tanto tiempo como una venta tradicional.

Si decide tratar de vender su casa utilizando el método de “venta  propietario”, tenga en cuenta que esto también significa que usted mismo tiene que incluir su casa en el Servicio de Listado Múltiple (MLS), atender todas las llamadas telefónicas y preguntas usted mismo, y dirijira las proyecciones usted mismo. También deberá saber qué papeleo es necesario y que todo se haya llenado de manera correcta y legal, incluida cualquier divulgación que deba hacerse. Puede ser mucho trabajo y es confuso para alguien sin experiencia.

Puede parecer que, hagas lo que hagas, debes resignarte a una larga espera y quizás a un precio de venta más bajo. Este no es el caso. Si necesita vender rápidamente en enero o febrero, hay otra opción disponible.

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