Venda su casa en 5 sencillos pasos sin tener que hacer reparaciones o mejorias
August 5, 2021
¿Está a punto de perder su casa por una ejecución hipotecaria? ¿Está su casa en mal estado? ¿Necesita reparaciones y…
Si acaba de descubrir un embargo fiscal sobre su casa en Florida, respire profundo. No está solo, y todavía tiene opciones. Cada año, miles de propietarios en el estado enfrentan impuestos sobre la propiedad atrasados, embargos del IRS o multas del condado por violaciones de código — y la gran mayoría logra salir adelante. Esta guía le explica qué es un embargo fiscal, cómo afecta su capacidad de vender, y cuál es el camino más rápido y menos estresante para resolverlo.
¿Qué Es un Embargo Fiscal y Por Qué Le Pasa a los Propietarios en Florida?
Un embargo fiscal es un reclamo legal que una agencia del gobierno coloca sobre su propiedad cuando usted debe impuestos sin pagar. En Florida, los tres tipos más comunes son: impuestos sobre la propiedad atrasados (presentados por el recaudador de impuestos del condado), embargos federales del IRS por impuestos sobre la renta no pagados, y embargos estatales o locales por cuentas de agua, violaciones de código de construcción, o cuotas de HOA que fueron transferidas al condado.
Los embargos por impuestos a la propiedad en Florida son particularmente agresivos. Una vez que los impuestos están atrasados, el condado puede vender un certificado de embargo fiscal a un inversionista externo, y si la deuda sigue sin pagarse el tiempo suficiente, ese certificado puede convertirse en una venta de escritura fiscal — donde su casa es subastada para recuperar la deuda. Muchos propietarios no se dan cuenta de la rapidez con la que esto puede avanzar.
Los embargos del IRS funcionan de manera distinta. El IRS presenta un Aviso de Embargo Fiscal Federal en los registros públicos, y este aviso se adhiere a toda su propiedad — incluyendo su casa. Puede leer más sobre cómo funciona esto directamente en la explicación oficial del IRS sobre embargos fiscales federales.
¿Se Puede Vender una Casa en Florida con un Embargo Fiscal?
Sí — absolutamente se puede. Esto es lo más importante que un propietario estresado debe entender. Un embargo no le impide vender su casa; simplemente debe ser pagado (o resuelto de otra manera) al momento del cierre. El embargo se satisface directamente con el dinero de la venta antes de que usted reciba el resto.
El problema es que los compradores tradicionales y sus prestamistas suelen huir de propiedades con embargos. Los bancos no aprueban hipotecas sobre casas con problemas de título sin resolver, lo que significa que una venta típica en el MLS de 60 a 90 días se convierte en una pesadilla de retrasos, reinspecciones y renegociaciones. Aquí es donde un comprador de casa en efectivo cambia las reglas del juego. Los compradores en efectivo no necesitan la aprobación de un prestamista y pueden cerrar a pesar del embargo.
En Homeinc, nuestro equipo de títulos maneja pagos de embargos sobre propiedades todas las semanas. Hemos visto de todo, desde multas de $400 por violación de código hasta embargos del IRS de seis cifras. Casi siempre existe un camino viable — lo importante es actuar rápido y trabajar con un comprador que sepa manejar estas situaciones.
Cómo una Venta en Efectivo Resuelve el Problema del Embargo
Cuando usted vende su casa en efectivo a Homeinc, el proceso está diseñado para manejar complicaciones como embargos sin demorarse meses. Hacemos una oferta basada en la condición actual de la propiedad — como está, sin reparaciones — nuestra compañía de títulos realiza una búsqueda completa para identificar cada embargo sobre la casa, y al momento del cierre usamos el dinero de la venta para pagar esos embargos directamente al condado, al IRS, o a quien sea que se deba.
Usted se queda con el resto del capital en efectivo y con un historial limpio. No hay avalúos que fallen. No hay prestamista que se eche para atrás. No hay comprador exigiendo reparaciones. Si quiere ver exactamente cómo funciona nuestro proceso paso a paso, nuestra página Cómo Funciona lo explica todo — la mayoría de los vendedores cierra en 7 a 21 días.
Aún mejor, usted vende su casa en Florida con embargo en condición como está. Sin reparaciones, sin limpieza, sin preparación para mostrar — Homeinc toma la propiedad exactamente como está hoy, con embargo y todo. También tenemos recursos completos en español en nuestra página en español.
¿Y Si el Embargo Es Más Grande Que el Valor de la Casa?
Esta es una de las preguntas más comunes que escuchamos, y la respuesta sorprende a la gente. Incluso cuando los embargos suman más que el valor actual de la propiedad, todavía existen caminos. El IRS, por ejemplo, a veces acepta una cancelación de embargo o un certificado de subordinación en una venta que beneficia al gobierno. Los condados ocasionalmente negocian multas de código de construcción para incentivar la rehabilitación y reventa de la casa.
El equipo de Homeinc tiene experiencia manejando estas conversaciones con las autoridades fiscales en nombre de los vendedores. No podemos garantizar un resultado, pero usualmente encontramos una solución creativa que logra vender la propiedad y lo libera de la deuda — a veces con dinero todavía en su bolsillo.
Compare esto con listar con un agente, donde cada contingencia es otra razón para que el negocio se caiga. Si quiere una comparación directa, nuestro análisis comprador en efectivo vs. agente de bienes raíces muestra exactamente dónde la ruta tradicional falla para propiedades en situaciones difíciles.
¿Y los Embargos del IRS y los Problemas Fiscales Federales?
Los embargos fiscales federales son más complicados que los embargos del condado, pero también tienen solución. El IRS publica procedimientos claros para “liberar” una propiedad de un embargo fiscal federal y permitir que la venta proceda. En general, si la venta le va a pagar al IRS lo que de todos modos hubiera recibido (o más), el IRS permitirá que la propiedad sea vendida y liberará el embargo sobre ese inmueble específico.
El proceso de solicitud toma tiempo — usualmente de 30 a 45 días — y esa es otra razón por la que las ventas tradicionales se caen. La línea de tiempo flexible de Homeinc significa que podemos esperar el papeleo del IRS mientras su oferta queda asegurada. No tiene que buscar otro comprador si el trámite del IRS se demora. Estamos con usted hasta el cierre.
Si también necesita ayuda para entender sus opciones antes de decidir vender, el directorio gratuito de consejeros de vivienda del CFPB puede conectarlo con consejeros aprobados por HUD que dan consejos imparciales sin ningún costo.
Por Qué los Propietarios de Florida Eligen a Homeinc para Casos de Embargo
Homeinc lleva años comprando casas en todo el estado de Florida, y nos especializamos en los casos complicados que otros compradores no quieren tocar. Embargos fiscales, violaciones de código, sucesiones (probate), ejecuciones hipotecarias, daños por incendio, propiedades heredadas — hemos manejado todo. Nuestras ofertas son justas, nuestro proceso es transparente, y cubrimos todos los costos de cierre estándar.
Cuando llama a Homeinc, habla con una persona real que de verdad escucha su situación. No lo presionaremos, no le haremos una oferta engañosa para luego bajarla, y no desapareceremos si la situación del embargo se complica. También tenemos páginas especializadas si enfrenta problemas relacionados — por ejemplo, si necesita detener una ejecución hipotecaria en Florida o vender una casa heredada con problemas de título.
Si está listo para dejar de preocuparse por ese embargo y seguir adelante con su vida, Homeinc está aquí para ayudarle. Llámenos hoy o llene el formulario en homeinc.com/get-an-offer para recibir una oferta en efectivo gratuita y sin compromiso. La mayoría de los vendedores recibe un número en menos de 24 horas y puede cerrar en menos de tres semanas — con embargo incluido.