Préstamos PACE y Paneles Solares: Cómo Están Bloqueando la Venta de Casas en el Sur de Florida (2026)

Si pusiste paneles solares en tu casa en los últimos años con un préstamo PACE (también conocido como Ygrene, Renew Financial o FL-PACE), hay algo que muchos dueños no saben hasta que intentan vender: ese préstamo puede bloquear completamente la venta de tu casa o forzarte a pagar $20,000 a $50,000 en el cierre para cancelarlo.

En el Sur de Florida estamos viendo cada semana casos así: vendedores que firmaron un contrato, todo va bien, y cuando el título se prepara para el cierre aparece el gravamen PACE de primer lugar. El comprador con hipoteca no puede cerrar, el prestamista no aprueba, y el dueño se queda atrapado con una casa que no se puede financiar. Aquí te explicamos por qué pasa y qué opciones tienes si necesitas vender.

¿Qué es un préstamo PACE y por qué afecta la venta?

PACE significa “Property Assessed Clean Energy”. Es un tipo de financiamiento que se promocionó puerta a puerta en los últimos años para instalar:

• Paneles solares
• Techos nuevos con clasificación resistente a huracanes
• Ventanas de impacto
• Aire acondicionado de alta eficiencia
• Calentadores de agua solares

La diferencia con un préstamo normal es que PACE no se paga con mensualidades al banco. Se paga como parte de tus impuestos de propiedad (tax bill) cada año. Y aquí está la trampa: ese saldo PACE se convierte en un gravamen de primer lugar (super-priority lien) en el título de tu casa, por encima de tu hipoteca.

Por qué PACE bloquea la venta tradicional

Casi todos los prestamistas hipotecarios — incluyendo FHA, VA, Fannie Mae y Freddie Mac — no permiten comprar una casa con un gravamen PACE activo. La razón: si el nuevo dueño no paga el PACE, ese gravamen está por encima de la hipoteca y pone el dinero del banco en riesgo.

Esto quiere decir que cuando intentas vender en el MLS con un comprador con financiamiento, pueden pasar varias cosas:

• El prestamista del comprador te pide que pagues el PACE completo en el cierre, muchas veces con “prepayment penalty” incluido.
• El saldo PACE puede ser mucho mayor de lo que pensabas — con intereses del 7-10% compuestos, un préstamo original de $25,000 fácilmente llega a $45,000 en 5 años.
• Si la casa no vale lo suficiente para cubrir hipoteca + PACE + comisiones, el trato se cae.
• Si el comprador tiene FHA y hay PACE activo, la venta simplemente no puede cerrar.

Cómo un comprador en efectivo resuelve el problema PACE

Un comprador en efectivo como Homeinc no necesita hipoteca, así que los límites de FHA, Fannie Mae o Freddie Mac no aplican. Podemos comprar tu casa con el gravamen PACE todavía activo y manejar el tema de dos maneras:

1. Pagamos el PACE en el cierre de nuestro propio dinero, y lo descontamos del precio de compra. Tú no tienes que llegar con efectivo.
2. Asumimos el préstamo PACE como parte del acuerdo, y lo seguimos pagando como parte de los impuestos de la casa.

De cualquier manera, el vendedor sale limpio de la deuda y puede cerrar en 7 días. No hay que esperar 45 días a que un prestamista diga que no.

Señales de que tu casa tiene un problema PACE

Muchos dueños en Miami-Dade, Broward y Palm Beach ni siquiera recuerdan haber firmado un PACE — lo firmaron en una tablet con el contratista que instaló los paneles. Revisa lo siguiente:

• Tu cuenta de impuestos de propiedad (tax bill) muestra una línea extra con “Non-Ad Valorem Assessment” de $2,000 a $6,000 al año.
• Tienes paneles solares, techo nuevo, ventanas de impacto o aire nuevo instalado en los últimos 5 años.
• No recuerdas haber ido al banco a pedir un préstamo para esa obra.
• El contratista te dijo que “el gobierno paga” o “se paga con los taxes”.

Si una o más de esas señales aplican, muy probablemente hay un gravamen PACE en tu casa. El primer paso es pedir un payoff statement al administrador del programa (Ygrene, Renew, FL-PACE, etc.) para saber exactamente cuánto se debe.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi casa con PACE a Homeinc?

Sí. Compramos casas con PACE, Ygrene, Renew Financial y programas similares. No necesitas pagar nada por adelantado — el payoff se maneja en el cierre.

¿Tengo que quitar los paneles solares?

No. Nosotros compramos la casa tal como está (as-is), con los paneles, con el equipo, y con la instalación original. Tú no tienes que contratar a nadie ni hacer ninguna reparación.

¿Qué tan rápido pueden cerrar?

Nuestros cierres más rápidos son de 7 días desde que aceptas la oferta. Si necesitas más tiempo, podemos cerrar en 30, 60 o 90 días — tú eliges la fecha.

¿Y si también tengo problemas de seguro o techo viejo?

No hay problema. Compramos casas con techo viejo, sin seguro, con daño de huracanes, con moho, con inquilinos, y con cualquier otra complicación. Eso es lo que hacemos desde 2012.

Obtén tu oferta gratis en efectivo

Si el préstamo PACE está bloqueando la venta de tu casa, no tienes que seguir pagando la cuota en los impuestos por años. Solicita tu oferta gratis con Homeinc o llama al 1-888-715-1188. Uno de nuestros compradores en Florida te responde el mismo día, en español, sin obligación y sin presión.