Qué se queda y qué va cuando vende su casa

Qué se queda y qué va cuando vende su casa

Antes de poner su casa en el mercado, es importante saber qué artículos debe dejar para el comprador y qué puede llevar consigo. Los profesionales de bienes raíces a menudo usan el término “transmitir” para describir los artículos que permanecen con la propiedad después de una venta. Los artículos no incluidos se consideran no transportadores. Entender esta distinción puede ayudarlo a evitar confusiones y negociar de manera efectiva.

Algunos artículos, como los electrodomésticos, pueden utilizarse como instrumentos de negociación si un comprador muestra interés. Por ejemplo, dejar atrás un refrigerador o una lavadora y secadora podría hacer que el negocio sea más dulce y potencialmente llevar a un precio de compra más alto. Sin embargo, si usted está planeando quitar ciertos artículos, asegúrese de documentar esto claramente en su contrato para evitar cualquier malentendido más adelante.

Elementos incorporados: lo que siempre se queda

Por lo general, se espera que todo lo que esté permanentemente unido al hogar permanezca en él. Las estanterías empotradas, los accesorios de iluminación, las vanidades del baño y los gabinetes de la cocina son ejemplos principales de artículos que se transportan con la propiedad. De igual manera, los aparatos fijos en su lugar, como las estufas o los hornos empotrados, suelen permanecer en el lugar salvo que se indique lo contrario en el contrato de venta.

Los pisos, alfombras, sistemas de seguridad y detectores de humo también se consideran parte de la casa y no deben ser retirados. Las características exteriores como arbustos, árboles y paisajismo están incluidas a menos que se negocie lo contrario. Incluso pequeños detalles como restos de pintura para las paredes pueden ser útiles para dejar a los nuevos propietarios. Si hay un accesorio específico que desea llevar, como una lámpara de la herencia familiar, es mejor reemplazarla antes de mostrar su casa a los compradores.

Artículos negociables: Electrodomésticos y muebles

Mientras que los elementos incorporados permanecen, algunos electrodomésticos y muebles caen en una zona gris. Los aparatos independientes como refrigeradores, lavadoras y secadoras no están incluidos automáticamente pero pueden ofrecerse como un beneficio de negociación. Los compradores a menudo esperan que estos artículos permanezcan, por lo que si planea tomarlos, aclare esto al principio del proceso e incluirlo en el contrato.

Otros artículos, como muebles o juegos de exterior, son negociables dependiendo de las preferencias del comprador. Por ejemplo, si un comprador muestra interés en su sofá o en un columpio que ya no necesita, ofrecerlo como parte de la venta podría hacer que su casa sea más atractiva. Sin embargo, dejar estos elementos es totalmente opcional y está sujeto a acuerdo mutuo.

Efectos personales: Qué va con usted

Cualquier cosa que no esté unida a la casa, como muebles, obras de arte, alfombras o decoración personal, debe ir contigo cuando te mudes. Los muebles de exterior, como los juegos de patio o sombrillas, también son suyos para tomar a menos que el comprador exprese interés y usted acepte dejarlos atrás.

Si tiene la intención de eliminar algo que normalmente se considera parte de la propiedad, como una araña personalizada o plantas de jardín preciadas, deje esto claro en el listado y comuníquelo a los compradores potenciales. Ser proactivo puede evitar disputas y asegurar una transacción más fluida.

Desafíos con dejar todo

En algunos casos, los vendedores pueden ofrecer incluir todos los muebles y electrodomésticos en la venta. Esto puede complicar las transacciones que implican préstamos. Los prestamistas y tasadores no tienen en cuenta el mobiliario en la valoración de una vivienda. Si el precio de venta se infló para incluir estos artículos, la casa puede tasar por menos que la cantidad acordada, dejando a los compradores para cubrir la diferencia.

Para evitar problemas, considere cuidadosamente lo que está dejando atrás y asegúrese de que el contrato refleje con precisión estos detalles. Y, si necesita vender la casa sin la molestia de quitar los viejos contenidos del interior, ¡no dude en llamarnos! Compraremos su casa tal cual, y asumiremos los contenidos si es necesario.
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