Problemas de Título: Qué Detiene la Venta de una Casa | Homeinc
Problemas de Título: Qué Detiene la Venta de una Casa (y Qué No)
Problemas comunes de título explicados, cuáles realmente bloquean una venta, y cómo resolverlos. La mayoría son arreglables — incluso los aterradores.
Qué Significa Realmente “Título”
“Título” es el derecho legal de propiedad. Se establece y rastrea a través de registros públicos — principalmente escrituras registradas en el condado. Un “problema de título” es cualquier cosa que nubla o impugna su clara propiedad.
Cuando vende una casa, el comprador recibe propiedad a través de una nueva escritura. La compañía de título verifica que usted realmente tiene el derecho de vender — y que lo que transfiere está “limpio”.
Problemas Comunes de Título
1. Hipoteca Vieja No Registrada como Pagada
Pagó una hipoteca hace años, pero el banco nunca registró el documento de satisfacción. Severidad: Baja. Contactamos al prestamista. Resuelto en 1-2 semanas.
2. Herederos Faltantes
Un dueño anterior murió y la propiedad no se transfirió correctamente. Severidad: Media. Puede requerir sucesión o que los herederos firmen una escritura de quitclaim.
3. Delincuencia de Impuestos
Está atrasado en impuestos. Severidad: Baja. Pagado al cierre.
4. Gravámenes Fiscales (Estatales o Federales)
Una autoridad gubernamental colocó un gravamen por impuestos no pagados. Severidad: Baja-Media. Pagado al cierre.
5. Gravámenes de Juicio
Alguien lo demandó, ganó, y el juicio se registró contra su propiedad. Severidad: Baja-Media. Pagado al cierre.
6. Gravámenes Mecánicos
Un contratista realizó trabajo y no fue totalmente pagado. Severidad: Baja.
7. Atrasos del HOA y Evaluaciones Especiales
Está atrasado en cuotas del HOA o tiene una evaluación especial pendiente. Severidad: Baja-Media. Pagado al cierre.
8. Nombres Mal Escritos en Escrituras Anteriores
Una escritura vieja tiene su nombre mal escrito. Severidad: Baja. Resuelto con affidavit de identidad.
9. Transferencias Familiares No Registradas
La propiedad se transfirió entre familiares sin escritura registrada. Severidad: Media.
10. Disputas de Límites
La cerca del vecino está en su propiedad. Severidad: Baja-Media.
11. Violaciones de Código
El condado o ciudad ha citado la propiedad por violaciones de código. Severidad: Variable.
12. Procedimientos de Ejecución Hipotecaria
La propiedad está en ejecución hipotecaria activa. Severidad: Media-Alta. Debe cerrar antes de la fecha de subasta.
13. Sucesión en Progreso
El dueño falleció y la sucesión está pendiente. Severidad: Media.
Lo Que Verdaderamente Detiene una Venta (Los Casos Raros)
- Usted no posee legalmente la propiedad.
- La propiedad tiene historia fraudulenta de título
- Partes requeridas se rehúsan a firmar.
- Litigación activa previene transferencia.
- Embargo del IRS pendiente mayor que la equidad
Cómo Manejamos los Problemas de Título
- Identificamos exactamente cuál es el problema
- Se lo explicamos en lenguaje sencillo
- Contactamos a la parte relevante
- Manejamos el papeleo y seguimiento
- Pagamos el problema al cierre de las ganancias (usted no paga de su bolsillo)
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