Vender Casa con Gravamen en Georgia — Oferta en Efectivo | Homeinc

Vender una Casa con Gravamen en Georgia

Los condados de Georgia se mueven rápido con los impuestos prediales atrasados. Después de un año sin pagar, el condado puede emitir un fi.fa. y vender tu propiedad en una subasta fiscal en las escaleras del juzgado. Homeinc da a los propietarios de Georgia una salida: compramos la propiedad con el gravamen fiscal adjunto, lo satisfacemos en el cierre desde los ingresos de la venta, y te vas con efectivo.

Por Qué Vender una Casa con Gravamen Fiscal en Georgia Es Difícil Tradicionalmente

Los condados de Georgia se mueven rápido con los impuestos prediales atrasados. Después de solo un año sin pagar, el condado puede emitir un fi.fa. (fieri facias) y vender tu propiedad en una subasta fiscal en las escaleras del juzgado. El período de redención que sigue te permite recuperarla — pero es caro y el reloj se acaba a los 12 meses.

• Los títulos no se aseguran. Ningún prestamista de comprador cerrará una propiedad sin título limpio. El gravamen debe pagarse antes — o desde — el cierre.
• El condado puede vender tu propiedad en subasta pública. Una vez que un tercero compra el certificado de impuestos, puede en última instancia forzar una venta pública de tu propiedad.
• El condado agrega 20% de interés por año en Georgia sobre el saldo no pagado. Cada mes que pasa, el pago crece.
• El financiamiento del comprador colapsa. Los prestamistas convencionales y FHA rechazan cualquier propiedad con un gravamen fiscal activo.
• Los listados se quedan parados. Un listado minorista con “gravamen fiscal” en las divulgaciones asusta a casi todos los compradores.
• Las morosidades se acumulan. Para cuando la mayoría de los propietarios contactan, están 2-4 años atrasados.

Cómo Homeinc Resuelve una Venta con Gravamen en Georgia

Homeinc ha comprado casas en Georgia con gravámenes fiscales desde 2013. Tenemos compañías de títulos, abogados y experiencia en ventas fiscales integradas en nuestro proceso:

• Compramos con el gravamen adjunto. No te pedimos que pagues al condado antes del cierre. El gravamen se satisface desde los ingresos de la venta en el cierre.
• Sacamos el pago exacto antes de hacer una oferta. Contactamos al recolector de impuestos del condado y al titular del certificado para obtener el monto exacto necesario.
• Manejamos morosidades de múltiples años. Ya sea que estés 1 año atrás o 5 años atrás, la compañía de títulos en el cierre paga a todos en orden de prioridad.
• Cerramos lo suficientemente rápido para vencer la venta fiscal. Si una venta fiscal está programada, podemos cerrar antes del primer martes del mes y detener la venta.
• Manejamos el trabajo de cura del título. Nuestra compañía de títulos resuelve el gravamen en el cierre, obtiene una satisfacción registrada con el condado.
• Proceso confidencial. Sin subasta pública. Sin venta fiscal en las escaleras del juzgado.

Qué Esperar: Paso a Paso

1. Día 1: Llama al 888-850-2636. Dinos aproximadamente cuánto debes en impuestos atrasados.
2. Día 1-2: Sacamos el pago exacto del recolector de impuestos del condado. Hacemos una visita a la propiedad.
3. Día 2-3: Oferta en efectivo por escrito que contabiliza el pago del gravamen.
4. Día 3-5: La compañía de títulos abre el escrow, contacta al titular del gravamen.
5. Día 7-14: Cierre. El gravamen se paga desde los ingresos de la venta.

Preguntas Frecuentes Sobre Ventas con Gravamen en Georgia

¿Realmente se pagará el gravamen fiscal en el cierre?

Sí. La compañía de títulos retiene fondos en escrow y los desembolsa en el cierre en orden de prioridad legal. El gravamen fiscal se paga primero, la hipoteca segundo, y los fondos restantes van a ti.

¿Qué pasa si debo más en impuestos atrasados que el valor de la casa?

Esto es raro pero sucede. En ese caso exploraríamos un enfoque tipo venta corta donde el titular del certificado acepta un pago descontado.

¿Cómo funciona realmente el sistema de venta fiscal de Georgia?

En Georgia, el condado emite un fi.fa. (escrito de fieri facias) y realiza una venta fiscal el primer martes del mes en las escaleras del juzgado del condado. El ganador paga los impuestos atrasados más intereses. Tienes un período de redención de 12 meses para comprar la propiedad de nuevo con una prima del 20%, o la pierdes.

¿Puedo vender durante el período de redención?

Sí. Conservas la propiedad y el derecho a vender durante el período de redención de 12 meses.

¿Afectará esto mi crédito?

Los gravámenes fiscales dejaron de aparecer en los informes de crédito en 2018, así que el gravamen en sí no aparece. Pero las consecuencias de no pagar afectan absolutamente el crédito.

¿Qué pasa si tengo una hipoteca Y un gravamen fiscal?

Ambos se pagan en el cierre desde los ingresos de la venta. Los gravámenes fiscales suelen ser superiores a los gravámenes hipotecarios, lo que significa que el condado se paga primero.

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