Las casas de Florida se tardan mas en vender

Esperar a que su casa se venda puede ser una experiencia frustrante, especialmente cuando usted vive en un área con un mercado inmobiliario fluctuante. Florida podría ser un destino principal para jubilados y veraneantes de invierno, pero su popularidad como lugar para mudarse puede estar disminuyendo, según cifras recientes.
En una observación reciente de los 50 vecindarios donde la venta de casas toma más tiempo, las localidades de Florida representaron 13 de estos 50. Vender su casa de la Florida rápido podría significar tomar un enfoque menos tradicional.

¿Un mercado de compradores?

Estas cifras sugieren que las casas están gastando mucho más tiempo en el mercado en Florida en este momento que en años anteriores, y las casas no están vendiendo por el precio de venta. Esto podría ser desalentador para los vendedores que están buscando grandes sumas para los hogares que han pasado potencialmente años de actualización listo para obtener un beneficio en el mercado.

A principios de este año, las ventas de casas en toda la Florida se redujeron en un 27% con respecto al año anterior, lo que indica una caída que podría dejar a los compradores en control. Sin embargo, los precios promedio en los condados de Orange y Seminole todavía superan los 430.000 dólares, lo que podría estar provocando que los compradores cambien de opinión sobre mudarse al estado de Sunshine. Los informes sobre los altos precios generales para las casas de la Florida podrían evitar que los cazadores de casas realicen búsquedas más profundas y más extensas para encontrar su nuevo lugar al precio correcto. La situación actual podría ser mala tanto para los compradores como para los vendedores.

Barrios más afectados

A partir de septiembre de 2023, el área más afectada en Florida es Sebastian en el área metropolitana de FL. Mientras que las casas aquí se venden por menos de la mediana estatal, en torno a $ 380.000, pueden permanecer en el mercado durante un promedio de 72 días. Esto podría ser una noticia alarmante para los compradores teniendo en cuenta que el tiempo promedio nacional en el mercado es de 29 días, y que ya es un aumento de 11 días con respecto al año anterior.

Deltona es otra ciudad de Florida donde es difícil cambiar de casa rápidamente. El tiempo medio en el mercado aquí es de 45 días, lo que puede correlacionar con el hecho de que las casas aquí cuestan un poco menos, con un promedio de $348,000.

Tallahassee se opone a la tendencia de los precios de las casas bajas reduciendo el tiempo en el mercado. Mientras que las casas aquí se venden por un costo promedio mucho más bajo de $299,900, pasan alrededor de 50 días en el mercado. Este aumento de tiempo puede deberse a que los compradores exigen más por su dinero, por ejemplo, insistiendo en reparaciones particulares antes de comprometerse a cerrar. Debido a que el mercado del vendedor es mucho más competitivo en este momento, los compradores pueden estar viendo varias casas y eligiendo una que un vendedor ha tenido el tiempo de limpiar y decorar a un nivel particularmente alto, algo que simplemente no es una opción para todos los vendedores de casas.

Los vendedores también pueden estar tasando sus casas demasiado alto, atraídos por los precios medianos del estado en los medios de comunicación que pintan una imagen distorsionada de lo que vale su casa. No obtener asesoramiento individual o evaluación de una casa podría llevar a un vendedor a pedir demasiado, y costar más a largo plazo cuando la casa no se vende en el plazo previsto.

Potencial para una crisis de vivienda en Florida

Yahoo Finance informó recientemente que al menos siete ciudades de Florida podrían estar dirigiéndose a una crisis de vivienda causada por el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de la vivienda. El área metropolitana de Pensacola-Ferry Pass-Brent, por ejemplo, tiene una tasa de vacantes de propietarios de vivienda del 1,9% y el 0,57% de las hipotecas están morosas durante 90 días. Tasas similares están ocurriendo en Jacksonville, Lakeland-Winter Haven y Ocala, lo que podría indicar un patrón más amplio, especialmente cuando se combina con el hecho de que las casas de Florida se están vendiendo lentamente en todo el estado.

Sin embargo, esto no significa automáticamente que se avecina una crisis de la vivienda, especialmente cuando se considera que hay alternativas a poner su casa en el mercado y a la espera de que llegue el comprador adecuado.

Eliminar la Espera

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